Inwestycje gminne

Obwieszczeniem z 20 kwietnia 2026 roku zostało wszczęte postępowanie administracyjne w sprawie wydania decyzji o realizacji inwestycji drogowej pod nazwą „Budowa obwodnicy Nowego Żmigrodu”. Z aktami sprawy można zapoznać się – po wcześniejszym telefonicznym (tel. 17 867 15 64) uzgodnieniu terminu – w Urzędzie Wojewódzkim w Rzeszowie. Jako, że w komunikacie znalazło się określenie „Wnioski i zastrzeżenia w powyższej sprawie można składać do czasu wydania w tej sprawie rozstrzygnięcia”, przedstawiamy wykaz działek, których budowa obwodnicy będzie dotyczyć.

W kontekście inwestycji celu publicznego, czyli w tym przypadku budowy obwodnicy Nowego Żmigrodu, linie rozgraniczające wyznaczają granice terenu, który jest niezbędny do realizacji całego przedsięwzięcia. W praktyce dla właścicieli takich działek oznacza to: przejęcie własności (jeśli działka lub jej część znajduje się wewnątrz tych linii, z dniem uprawomocnienia się decyzji ZRID staje się ona z mocy prawa własnością Skarbu Państwa lub jednostki samorządu; odszkodowanie (właścicielowi przysługuje odszkodowanie za utracone prawo własności, ustalane na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę); podział nieruchomości (jeżeli linie rozgraniczające przechodzą przez środek działki, następuje jej automatyczny podział geodezyjny; część „wewnątrz” zostaje przejęta pod inwestycję, a część „na zewnątrz” pozostaje przy dotychczasowym właścicielu); ograniczenia w użytkowaniu (na terenie objętym liniami nie można stawiać nowych budynków ani uzyskiwać pozwoleń na budowę niezwiązanych z główną inwestycją).

Budowa żmigrodzkiej obwodnicy będzie zlokalizowana na działkach o numerach ewidencyjnych objętych liniami rozgraniczającymi teren inwestycji, które są przeznaczone pod projektowany pas drogowy drogi wojewódzkiej nr 993 (jednostka ewidencyjna 180507_2 Nowy Żmigród, obręb 0014 Nowy Żmigród): 990, 738 (738/1, 738/2, 738/3), 734 (734/1, 734/2), 538 (538/1, 538/2, 538/3), 733 (733/1, 733/2), 732 (732/1, 732/2), 731 (731/1, 731/2), 729 (729/1, 729/2, 729/3, 729/4), 728 (728/1, 728/2), 727 (727/1, 727/2), 726 (726/1, 726/2), 545 (545/1, 545/2, 545/3), 725 (725/1, 725/2), 724 (724/1, 724/2), 723 (723/1, 723/2, 723/3, 723/4), 722 (722/1, 722/2, 722/3, 722/4), 721 (721/1, 721/2, 721/3), 720 (720/1, 720/2), 712 (712/1, 712/2), 713 (713/1, 713/2), 707 (707/1, 707/2), 706 (706/1, 706/2), 705 (705/1, 705/2), 702/1 (702/3, 702/4, 702/5), 700, 701 (701/1, 701/2), 984 (984/1, 984/2, 984/3), 1257 (1257/1, 1257/2, 1257/3), 1240 (1240/1, 1240/2), 1241 (1241/1, 1241/2, 1241/3), 1242, 1243, 1244, 1246 (1246/1, 1246/2, 1246/3), 1245/1 (1245/3, 1245/4, 1245/5), 1245/2 (1245/6, 1245/7, 1245/8), 1204 (1204/1, 1204/2), 1501 (1501/1, 1501/2), 1504 (1504/1, 1504/2), 1505 (1505/1, 1505/2), 1506 (1506/1, 1506/2), 1507 (1507/1, 1507/2), 1508 (1508/1, 1508/2).

W przypadku projektowanego pasa drogowego drogi gminnej 113520R, ulica Stara Żmigrodzka (jednostka ewidencyjna 180507_2 Nowy Żmigród, obręb 0014 Nowy Żmigród) będą to działki o nr ewidencyjnych: 984 (984/1, 984/2, 984/3), 1245/1 (1245/3, 1245/4, 1245/5), 1246 (1246/1, 1246/2, 1246/3).

UWAGA: wytłuszczoną czcionką zaznaczono działki przeznaczone pod inwestycję; w przypadku działek podlegających podziałowi w nawiasach wskazano nr działek powstałych po podziale. Nie przesądzając niczego, ale wydaje się, że właśnie podział działek i wysokość odszkodowania będzie stanowiła największy problem, bo przykładowo posiadając jedną 30 arową działkę budowlaną trudno – bez stosownego, czyli wysokiego, odszkodowania – zgodzić się na sprzedaż 10 arów i pozostawić sobie 2 działki po 10 arów po obu stronach drogi...

Oprócz działek, które zostaną zajęte na budowę pasa drogowego, w Obwieszczeniu został także wyznaczony „teren niezbędny dla planowanych obiektów i robót budowlanych” (w prawie budowlanym i procedurach inwestycyjnych określenie to odnosi się do fizycznego obszaru działek lub ich części, który jest bezpośrednio zajęty pod inwestycję lub wymagany do jej przeprowadzenia) obejmujący działki o numerach ewidencyjnych (jednostka ewidencyjna 180507_2 Nowy Żmigród, obręb 0014 Nowy Żmigród): 734 (734/1, 734/2), 538 (538/1, 538/2, 538/3), 733 (733/1, 733/2), 732 (732/1, 732/2), 712 (712/1, 712/2), 713 (713/1, 713/2), 702/1 (702/3, 702/4, 702/5), 701 (701/1, 701/2), 984 (984/1, 984/2, 984/3), 1257 (1257/1, 1257/2, 1257/3), 1240 (1240/1, 1240/2), 1241 (1241/1, 1241/2, 1241/3), 1245/1 (1245/3, 1245/4, 1245/5), 1245/2 (1245/6, 1245/7, 1245/8), 1205/1, 1204 (1204/1, 1204/2), 1501 (1501/1, 1501/2), 1504 (1504/1, 1504/2), 1505 (1505/1, 1505/2), 1506 (1506/1, 1506/2), 1507 (1507/1, 1507/2), 1508 (1508/1, 1508/2), 1509.

Niewątpliwie, obwodnica Nowego Żmigrodu jest potrzebna, ale nie zmienia to faktu, że odbędzie się to kosztem utraty prawa własności do swojej ziemi przez wielu ludzi. Żyjemy w czasach, że tylko odpowiednio wysokie odszkodowanie, uwzględniające także niedogodności wynikające z podziału niektórych działek może spowodować, że cały proces zostanie przeprowadzony w sposób nie tylko skuteczny ale – przede wszystkim – przebiegający w atmosferze wzajemnego szacunku. I warto pamiętać o jednej rzeczy: inwestor powoła rzeczoznawców, którzy dokonają wyceny działek ale ci rzeczoznawcy będą reprezentować interesy inwestora! Inwestora a nie właściciela działki! Warto może też pamiętać, że ostatnio gmina Nowy Żmigród za działkę o powierzchni niecałych 20 arów przeznaczonej – w perspektywie – na budowę drogi do pól (albo na cmentarz w Nienaszowie) płaciła 20 zł za metr kwadratowy. A porównując znaczenie drogi do nienaszowskich pól i budowę obwodnicy Nowego Żmigrodu to skala wydaje się nieporównywalna...